Zgrada nekadašnjeg Radio Požarevca postaje stambeno-poslovni objekat: Privatni investitor priprema rekonstrukciju i prenamenu

Od osnivanja 1977. pa do gašenja krajem 2016. godine, Radio Požarevac emitovao je program iz zgrade u Takovskoj ulici broj 5.

Danas je pred njom nova uloga: prema lokacijskim uslovima koje je Gradska uprava izdala 10. juna 2026. godine, ovaj objekat će biti rekonstruisan, adaptiran i prenamenjen u stambeno-poslovnu zgradu sa šest stanova i jednim poslovnim prostorom.

Investitor i nosilac prava na objektu je Gajevi apartmani - preduzeće za izgradnju stanova DOO iz Salakovca, dok idejno rešenje potpisuje požarevački ahitektonski biro NA2 Studio.

Šta je predviđeno projektom?

Postojeća zgrada je objekat izgrađen pre donošenja propisa o izgradnji, spratnosti podrum, prizemlje i potkrovlje (Po+P+1), sa zauzećem u osnovi od 221 kvadratnog metra.

Projektom se zadržava ista osnova, ali se unutrašnjom intervencijom dobija nova spratnost - podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje (Po+P+2+Pk).

Međutim, dodatni sprat ne nastaje širenjem ni nadziđivanjem. Kako se navodi u lokacijskim uslovima, gabarit i visina ostaju isti; visina venca i slemena se ne menja. Spratovi se „izvlače“ iznutra boljim iskorišćenjem visina postojećih etaža i formiranjem nove međuetaže.

Ukupna bruto površina nakon radova iznosiće oko 1.054 kvadratna metra, a neto korisna oko 793. Od jedne poslovne zgrade bez utvrđene delatnosti tako nastaje šest funkcionalno nezavisnih stanova sa odvojenim ulazima i jedan poslovni prostor.

Šta se sme, a šta ne sme dirati?

Najveće ograničenje projekta nema veze sa kvadraturom, već sa statusom zgrade. Objekat je u Planu generalne regulacije „Požarevac 1“ evidentiran kao dobro pod prethodnom zaštitom, u zoni urbane rekonstrukcije. To znači da uslove za sve radove postavlja Regionalni zavod za zaštitu spomenika kulture Smederevo, čiji su uslovi izričito označeni kao obavezni.

Ti uslovi spoljašnjost zgrade praktično zamrzavaju. Horizontalni i vertikalni gabariti, likovno-oblikovna svojstva i statička stabilnost moraju ostati nenarušeni.

Oštećene fasade saniraju se po uzoru na original, a oštećena vučena i livena obnavlja se klasičnim zanatskim tehnikama, otiscima u gipsu i livenjem novih elemenata po sačuvanim uzorcima. Geometrija krova i vrsta pokrivača ostaju netaknute, a tavan se može pretvoriti u koristan prostor samo uz ležeće krovne prozore. Posebno se naglašava da primena PVC stolarije nije dozvoljena, ni na prozorima ni na novim portalima u prizemlju.

Unutra je, suprotno tome, dozvoljena znatno slobodnija intervencija. Mogu se rušiti i postavljati novi zidovi, stepeništa i međuspratne konstrukcije, čak i od savremenih materijala i na novim pozicijama, pod uslovom da to ne ugrozi statiku i da se nigde ne „probije“ na uličnu fasadu.

Investitor i izvođač su, uz to, dužni da tokom radova preduzmu sve mere kojima se štiti stabilnost i ovog i susednog objekta sa istočne strane.

Od gradskog radija preko restitucije do privatnоg investitora

Više od tri i po decenije ovu zgradu je koristio Radio Požarevac, da bi nakon gašenja ovog medija usledila restitucija. Postupak vraćanja pokrenuli su 2012. godine naslednici Stanojla Novakovića, Dragoslav Novaković i Gordana Nikolić, a okončan je oko 2021. godine, kada je zgrada vraćena porodici.

Današnja slika u katastru je drugačija. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, objekat je u celosti u vlasništvu preduzeća „Gajevi apartmani“. Parcela broj 912, ukupne površine 952 kvadrata, deli se na dva imaoca: firma drži udeo od 221/952, tačno koliko zauzima zgrada, dok je preostalih 731/952 u javnoj svojini Grada Požarevca.

Vlasnik i direktor firme „Gajevi apartmani” je Daniel Vujić, koji je i vlasnik i direktor još jedne građevinske firme iz Salakovca – Privredno društvo za izgradnju stanova Vis gradnja 012 DOO.

Pored izgradnje i prodaje stambenog i poslovnog prostora, firma „Gajevi apartmani” je kupila i rekonstruisala poslovni objekat u Sinđelićevoj ulici, koji je ranije bio u vlasništvu NIS-a.