Upravnik i profesionalni upravnik: Koja su prava, obaveze i način izbora prema Zakonu o stanovanju?

Obaveze i nadležnosti upravnika

Prema članu 50, upravnik zastupa i predstavlja stambenu zajednicu, podnosi prijavu za upis u Registar stambenih zajednica, kao i prijavu za registraciju pravila vlasnika kada je to propisano zakonom.

Njegove obaveze obuhvataju isticanje rešenja o registraciji na vidnom mestu u zgradi, popis i označavanje posebnih, zajedničkih i samostalnih delova, kao i vođenje evidencije o vlasnicima i korisnicima posebnih i zajedničkih delova.

Upravnik izvršava odluke stambene zajednice, raspolaže sredstvima sa tekućeg računa na osnovu odluke skupštine, predlaže program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji.

Takođe, organizuje hitne intervencije, radove na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu za redovnu upotrebu, vodi evidenciju o prihodima i rashodima i podnosi skupštini izveštaj o radu sa prikazom finansija i realizovanih aktivnosti. Obavlja i druge poslove određene zakonom.

Kako se bira i razrešava upravnik?

Skupština stambene zajednice bira i razrešava upravnika stambene zajednice.

Pored toga, skupština donosi odluku o poveravanju poslova upravljanja zgradom, odnosno o izboru profesionalnog upravnika, kao i pravila vlasnika u skladu sa zakonom.

Prema članu 49 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, mandat upravnika traje četiri godine, osim ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme. Po isteku mandata može biti ponovo izabran. Ako novi upravnik nije izabran po isteku mandata, dosadašnji upravnik dužan je da tu funkciju obavlja još 30 dana od dana isteka mandata.

Mandat upravnika može prestati istekom vremena na koje je izabran, ostavkom ili razrešenjem, a razrešenje se sprovodi na isti način na koji se vrši njegov izbor.

Ako skupština stambene zajednice u roku od 30 dana od dana kada je zgrada ostala bez upravnika ne izabere novog upravnika, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da od nadležnog organa jedinice lokalne samouprave zatraži pokretanje postupka za imenovanje profesionalnog upravnika.

Mandat upravnika počinje, odnosno prestaje danom donošenja odluke o izboru ili razrešenju, ukoliko samom odlukom nije drugačije određeno.

Izabrani upravnik upisuje se u Registar stambenih zajednica.

Profesionalni upravnik

Poslovima profesionalnog upravljanja mogu da se bave privredna društva ili preduzetnici angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika.

Profesionalni upravnik mora da ima najmanje četvorogodišnje srednje obrazovanje, položen stručni ispit, licencu i upis u registar koji vodi Privredna komora Srbije.

Pre izdavanja ili obnavljanja licence dužan je da zaključi ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti sa rokom važenja od najmanje tri godine, a važeću polisu dostavlja Privrednoj komori Srbije najmanje jednom godišnje. U slučaju neispunjavanja ove obaveze, licenca se oduzima.

Šta radi profesionalni upravnik?

Profesionalni upravnik obavlja sve poslove iz nadležnosti upravnika zgrade, ali ima i dodatne obaveze.

Takođe, brine o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade, prima prijave kvarova i drugih problema 24 časa dnevno, svakog dana u nedelji, obaveštava nadležne organe i vodi evidenciju o svim prijavama.

Istovremeno, obezbeđuje izvođenje hitnih intervencija i predlaže skupštini visinu naknade za održavanje zajedničkih delova i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude.

Kao odgovorno lice stambene zajednice, profesionalni upravnik podnosi izveštaj o radu najmanje dva puta godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, a odgovara i za štetu nastalu zbog propusta u radu.

Kako se angažuje profesionalni upravnik?

Poslovi upravljanja mogu biti povereni profesionalnom upravniku odlukom stambene zajednice ili odlukom nadležnog organa jedinice lokalne samouprave u slučaju prinudne uprave.

Skupština stambene zajednice može u svakom trenutku odlučiti da angažuje profesionalnog upravnika. Upravljanje se poverava zaključenjem pisanog ugovora između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja, na određeno ili neodređeno vreme.

Stambena zajednica ima pravo da zahteva da određeno lice bude imenovano za profesionalnog upravnika, kao i da određeno lice prestane da obavlja te poslove.

Kada se uvodi prinudna uprava?

Prinudna uprava uvodi se poveravanjem poslova profesionalnom upravniku ako nije podneta prijava za upis stambene zajednice u zakonom propisanom roku ili ako po isteku ili prestanku mandata nije izabran novi upravnik.

Postupak pokreće nadležni inspektor ili vlasnik posebnog dela, a vodi ga nadležna opštinska, odnosno gradska uprava, koja rešenjem imenuje profesionalnog upravnika sa liste koju vodi Registar profesionalnih upravnika.

Profesionalni upravnik obavlja poslove upravljanja do izbora novog upravnika ili do zaključenja ugovora o profesionalnom upravljanju.

Podsetimo, redakcija Boom93 je ranije pisala o obavezama i odgovornosti stanara stambenih zgrada u Požarevcu.