Moj grad

Izgradnja u Kosančićevoj: Stanari zabrinuti, inspekcija nije utvrdila nepravilnosti

Foto: J.Rogožarski/Boom93

Foto: J.Rogožarski/Boom93

Stanari zgrade u Kosančićevoj 14 obratili su se Boom93 zbog izgradnje objekta na susednoj parceli, navodeći da bi nadogradnja postojećeg objekta na placu pored mogla da utiče na njihov pogled, prirodnu svetlost i provetravanje. Građevinska inspekcija utvrdila je da se radovi izvode u skladu sa građevinskom dozvolom i projektom, dok iz Gradske uprave navode da je dozvola izdata na osnovu važeće planske dokumentacije i lokacijskih uslova.

Kako navode stanari, na susednoj parceli u Kosančićevoj 16b trenutno se izvode radovi na rekonstrukciji, dogradnji i nadgradnji postojećeg objekta. Na parceli se ranije nalazio objekat spratnosti podrum, prizemlje i potkrovlje, dok se sada izvode radovi kojima će objekat biti nadograđen do spratnosti podrum, prizemlje i dva sprata.

Stanari tvrde da će dodatne etaže značajno zakloniti pogled iz njihovih stanova, ali i uticati na dotok prirodne svetlosti i mogućnost provetravanja, posebno u stanovima na višim etažama zgrade u Kosančićevoj 14.

Kako navode, postojeći objekat spratnosti podrum, prizemlje i potkrovlje nije predstavljao problem u pogledu pogleda, osunčanosti i provetravanja, dok su zabrinuti zbog uticaja koji bi nadograđeni objekat mogao da ima na njihove stanove.

Građevinsku dozvolu za ovaj objekat izdalo je Odeljenje za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Požarevca 9. decembra 2025. godine, dok je prijava radova podneta 6. marta 2026. godine. Izgradnja je počela 2. septembra.

Inspekcija izašla na teren

Stanari su se zbog gradnje obratili građevinskoj inspekciji, koja je 18. septembra izašla na teren.

Prema dokumentu u koji je Boom93 imao uvid, građevinska inspekcija je konstatovala da za objekat postoji građevinska dozvola, kao i prijava radova.

Utvrđeno je i da se radovi izvode u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom i projektom za građevinsku dozvolu.

Urbanizam: Gradnja je u skladu sa planskom dokumentacijom

Boom93 se potom obratio Odeljenju za urbanizam Gradske uprave Grada Požarevca, koje je izdalo građevinsku dozvolu, sa pitanjem na osnovu koje dokumentacije i pod kojim urbanističkim i građevinskim uslovima se objekat u Kosančićevoj 16b gradi.

Iz Odeljenja za urbanizam navode da se rekonstrukcija, dogradnja i nadgradnja postojećeg objekta vrši u skladu sa važećom planskom dokumentacijom – Planom generalne regulacije Požarevac 1 i Planom detaljne regulacije „Blok Sinđelićeve i Jug Bogdanove ulice u Požarevcu“.

Kako navodi N1, plan detaljne regulacije (PDR) za Blok Sinđelićeve i Jug Bogdanove ulice u Požarevcu, , donet je 2012. godine i predviđa da minimalna razdaljina između dva objekta na susednim parcelama mora da bude četiri metra. Međutim, u istom PDR-u se navodi da za već izgrađene objekte važe postojeća rastojanja. 

U stvarnosti, međutim, situacija je drugačija. Zgrada u Kosančićevoj 14 počela je da se gradi još oko 2010. godine. Prema podacima iz CEOP-a, objekat je tek 2020. godine ozakonjen na osnovu Zakona o ozakonjenju objekata, dok je zahtev za ozakonjenje podnet godinu dana ranije. Firma koja je prvobitno započela gradnju u međuvremenu je otišla u stečaj, a projekat je, posle više godina, preuzeo drugi investitor i završio objekat. Prema navodima stanara, u trenutku izgradnje zgrade u Kosančićevoj 14 na susednoj parceli već je postojao objekat sa podrumom, prizemljem i potkrovljem. Oba objekta nalaze se uz samu među, pa je njihova međusobna udaljenost manja od pola metra. Jedan od stanara kaže da je nezvanično saznao da su vlasnici dve parcele svojevremeno jedan drugom dali saglasnost za gradnju uz samu među, uz dogovor da objekat u Kosančićevoj 16b može da ima najviše prizemlje i potkrovlje.

Šta je proveravano prilikom izdavanja dozvole?

Na pitanje da li je prilikom izdavanja građevinske dozvole razmatran uticaj planiranog objekta na susedne objekte i njihove postojeće prozorske otvore, iz Odeljenja za urbanizam pozivaju se na član 8đ Zakona o planiranju i izgradnji.

Prema njihovom odgovoru, nadležni organ u postupku izdavanja građevinske dozvole vrši proveru ispunjenosti formalnih uslova za izgradnju, ali se ne upušta u ocenu tehničke dokumentacije niti ispituje verodostojnost dokumenata pribavljenih u toj proceduri.

Iz Urbanizma navode i da se građevinska dozvola izdaje na osnovu planske dokumentacije i lokacijskih uslova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji i podzakonskim aktima.

Odgovornost projektanta, tehničke kontrole i investitora

U odgovoru Gradske uprave navodi se i da, ukoliko nastane šteta kao posledica primene tehničke dokumentacije na osnovu koje je izdata građevinska dozvola, a naknadno se utvrdi da dokumentacija nije u skladu sa propisima i pravilima struke, za štetu solidarno odgovaraju projektant koji je izradio i potpisao tehničku dokumentaciju, vršilac tehničke kontrole i investitor.

Za sada, prema nalazu građevinske inspekcije koji je dostavljen redakciji, na objektu u Kosančićevoj 16b radovi se izvode u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom i projektom za građevinsku dozvolu.

Stanari, međutim, ostaju zabrinuti zbog toga kako će završetak nadogradnje uticati na njihove stanove, pre svega kada je reč o pogledu, prirodnoj svetlosti i provetravanju.