Pre kupovine placa proverite šta sme da se gradi: Šta je "Informacija o lokaciji" i zašto je važna?

Dokument koji građanima daje uvid u mogućnosti gradnje

Pre nego što se odluče za kupovinu zemljišta ili početak planiranja radova, građani mogu da provere šta je na određenoj parceli dozvoljeno i pod kojim uslovima.

Jedan od dokumenata koji to omogućava jeste informacija o lokaciji – dokument informativnog karaktera koji zainteresovanom licu pruža podatke o mogućnostima i ograničenjima izgradnje na jednoj ili više katastarskih parcela.

Informacija o lokaciji izdaje se na osnovu uvida u postojeći planski dokument i predstavlja prvi uvid u ono što je na određenoj lokaciji moguće ostvariti.

Šta građani mogu da saznaju iz ovog dokumenta?

Informacija o lokaciji, po pravilu, sadrži podatke koji se odnose na urbanističke uslove određene parcele.

Građani mogu da saznaju:

da li parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu;

koja je namena zemljišta;

kolika je maksimalna dozvoljena izgrađenost i zauzetost;

koliki je minimalni procenat zelenila;

koja je maksimalna visina objekta ili dozvoljena spratnost;

gde se nalaze regulacione i građevinske linije;

kakva je postojeća i planirana infrastruktura;

da li postoje mogućnosti priključenja na infrastrukturu.

Dokument može sadržati i informacije o tome da li je za određenu lokaciju potrebno izraditi plan nižeg reda ili urbanistički projekat.

Informacija o lokaciji nije građevinska dozvola

Važno je naglasiti da informacija o lokaciji ne predstavlja dozvolu za gradnju.

Ona služi za informisanje o mogućnostima gradnje, dok su za početak izgradnje potrebni lokacijski uslovi, a zatim i građevinska dozvola.

Ko može da podnese zahtev?

Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji može podneti bilo koje zainteresovano fizičko ili pravno lice.

Za dobijanje ovog dokumenta nije potrebno biti vlasnik parcele, niti je potrebno imati ugovor sa vlasnikom zemljišta.

Zbog toga informacija o lokaciji može biti korisna i osobama koje tek razmatraju kupovinu placa i žele da provere njegove mogućnosti pre nego što donesu odluku.

Gde se podnosi zahtev i koliko traje postupak?

Zahtev se podnosi nadležnom organu za urbanizam opštine ili grada na čijoj teritoriji se parcela nalazi.

Za podnošenje zahteva najvažniji podaci su broj katastarske parcele i naziv katastarske opštine.

U većini opština zahtev se može podneti i elektronskim putem kroz objedinjenu proceduru.

Nadležni organ dužan je da informaciju o lokaciji izda u roku od osam dana od dana podnošenja zahteva. Dokument se izdaje uz naknadu stvarnih troškova izdavanja.

Ko izdaje informaciju o lokaciji?

Informaciju o lokaciji izdaje isti organ koji je nadležan za izdavanje lokacijskih uslova.

Nadležni organ za izdavanje informacije o lokaciji zavisi od vrste objekta. Za objekte za koje je prema Zakonu o planiranju i izgradnji nadležno ministarstvo, informaciju izdaje to ministarstvo. Za objekte iz nadležnosti autonomne pokrajine izdaje je nadležni pokrajinski organ, dok za ostale objekte ovaj dokument izdaje jedinica lokalne samouprave, odnosno grad ili opština na čijoj teritoriji se parcela nalazi

Zašto je korisna pre kupovine zemljišta?

Informacija o lokaciji može pomoći građanima da izbegnu probleme koji se mogu pojaviti nakon kupovine zemljišta.

Na osnovu ovog dokumenta moguće je unapred proveriti da li postoje ograničenja u gradnji, kakvi su urbanistički uslovi i koje su mogućnosti korišćenja parcele.

Takođe, podaci iz informacije o lokaciji mogu pomoći u proceni vrednosti zemljišta i planiranju narednih koraka – od izrade projekta do pribavljanja potrebnih uslova za gradnju.

Kada se informacija pribavlja po službenoj dužnosti?

U određenim postupcima, kada je potrebna za izradu uslova za projektovanje i priključenje, informacija o lokaciji može biti dostavljena po službenoj dužnosti.